買(mǎi)氣未見(jiàn)回升，建案上演大車(chē)拼的搶客大作戰(zhàn)，後市更恐在房市『多殺多』下，房?jī)r(jià)將持續(xù)探底 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
買(mǎi)氣未見(jiàn)回升，建案上演大車(chē)拼的搶客大作戰(zhàn)，後市更恐在房市『多殺多』下，房?jī)r(jià)將持續(xù)探底
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  • 買(mǎi)氣未見(jiàn)回升，建案上演大車(chē)拼的搶客大作戰(zhàn)，後市更恐在房市『多殺多』下，房?jī)r(jià)將持續(xù)探底
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年以來(lái)，受九合一大選及房地合一政策的影響，北臺(tái)灣的推案量較2013年明顯萎縮，年度的強(qiáng)檔928檔更只推了原先預(yù)期推出的六成案量，然在九合一選後及房地合一出現(xiàn)「從寬」的處理的方式下，選後應(yīng)聲爆出2,300億元的鉅量，對(duì)建商而言，頗有「利空出盡」的意味。
 
在供過(guò)於求及銷(xiāo)售率持續(xù)低迷無(wú)起色下，加上新成屋賣(mài)壓的陸續(xù)出籠，一波波多殺多的慘烈市況已經(jīng)在房市中開(kāi)始發(fā)酵。
推案量在市場(chǎng)上多空交戰(zhàn)，選前熱門(mén)的推案地區(qū)，在供過(guò)於求及銷(xiāo)售率持續(xù)低迷無(wú)起色下，加上新成屋賣(mài)壓的陸續(xù)出籠，一波波多殺多的慘烈市況已經(jīng)在房市中開(kāi)始發(fā)酵。從這些熱門(mén)推案地區(qū)銷(xiāo)售中的個(gè)案發(fā)現(xiàn)，推案過(guò)度集中的結(jié)果，使區(qū)段建案短兵相接，互相撕殺搶客戶的情景，成為房市的特殊景象。
 
《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)週報(bào)》統(tǒng)計(jì)了北臺(tái)灣銷(xiāo)售中新屋建案顯示，北臺(tái)灣五大區(qū)塊中，以新北市淡水區(qū)新屋的供給戶數(shù)最多，淡水區(qū)目前集結(jié)了57個(gè)新屋建案、13,168戶的戶數(shù)(見(jiàn)附表)大車(chē)拼。然受房市買(mǎi)氣未起色影響，使淡水房市近期的來(lái)人與成交組數(shù)明顯滑落，購(gòu)屋者出現(xiàn)嚴(yán)重的觀望心態(tài)，加上上萬(wàn)戶大量體的可售戶要出售，在買(mǎi)氣未見(jiàn)回升之際，建案上演大車(chē)拼的搶客大作戰(zhàn)，後市更恐在房市『多殺多』下，未蒙其利反受其害，房?jī)r(jià)將持續(xù)探底。
 
銷(xiāo)售市況亦顯示，新竹竹北市銷(xiāo)售中的個(gè)案最多，熱門(mén)推案區(qū)塊─縣府特區(qū)及高鐵特區(qū)兩區(qū)，目前集結(jié)了71個(gè)新屋建案、共7,021戶的戶數(shù)大車(chē)拼。第三名的的熱門(mén)區(qū)域，則出現(xiàn)在桃園的中壢市，銷(xiāo)售中的新屋建案達(dá)53個(gè)，可售戶數(shù)5,761戶，區(qū)內(nèi)建案也與淡水地區(qū)的房市一樣，出現(xiàn)短兵相接廝殺慘烈的市況。
 
房市出現(xiàn)『熱門(mén)卻不熱銷(xiāo)』的特殊市況
桃園地區(qū)除了中壢(主要在高鐵青埔段)熱門(mén)外，因航空城話題炒熱的八德市與桃園市，推案的熱度也不遑多讓?zhuān)惶覉@市有48個(gè)建案、八德市則有50個(gè)建案一起銷(xiāo)售。桃園市一向是臺(tái)北客最喜歡的區(qū)段之一，加上近年炒作中正藝文特區(qū)的磁吸效應(yīng)不斷，使桃園市房市始終維持熱絡(luò)的推案，有些指標(biāo)建案甚至開(kāi)出5字頭的天價(jià)面市。
 
新北市方面，推案最密集的地區(qū)，除第一名的淡水區(qū)外，亦出現(xiàn)在選前利多不斷的新莊及林口地區(qū)，新莊區(qū)目前區(qū)段內(nèi)集結(jié)了49個(gè)建案在銷(xiāo)售中，可售戶數(shù)占第四位、有5,702戶；林口地區(qū)在機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線及林口產(chǎn)業(yè)園區(qū)、全國(guó)最大OUTLET等利多支撐下，推案的熱度持續(xù)增溫，目前有48個(gè)建案、3,593戶的可售戶同臺(tái)較勁。這兩區(qū)因前幾年大坪數(shù)產(chǎn)品充斥，目前高總價(jià)的大坪數(shù)產(chǎn)品，恐面臨降價(jià)求售亦賣(mài)不掉的窘?jīng)r。
 
新北市5個(gè)熱門(mén)推案地區(qū)，及桃園的3個(gè)地區(qū)、新竹的2個(gè)地區(qū)，近年的推案量持續(xù)熱絡(luò)。然在近年年年打房、房?jī)r(jià)看跌的市況下，購(gòu)屋的新客源開(kāi)發(fā)自是不易，再加上區(qū)段同質(zhì)性個(gè)案過(guò)多的情況，使這些地區(qū)出現(xiàn)『熱門(mén)卻不熱銷(xiāo)』的特殊市況。
 
臺(tái)北市方面，以內(nèi)湖區(qū)剩餘的戶數(shù)稍多，主要集中於東湖一帶，其他如中山區(qū)與北投區(qū)，雖然銷(xiāo)售中個(gè)案也不少，惟臺(tái)北市在建商可建用地取得大不易下，熱門(mén)推案區(qū)的可售戶數(shù)不到千戶，多殺多的情況較少發(fā)生，與其他地區(qū)熱門(mén)卻不熱銷(xiāo)的市況，有著明顯的差別。
 
 
好房網(wǎng)社長(zhǎng)倪子仁表示，頗有「鹹魚(yú)翻身」的基隆地區(qū)房市，重量級(jí)建商包括遠(yuǎn)雄、麗寶、興富發(fā)、基泰、國(guó)揚(yáng)、達(dá)麗、綠意及白天鵝等知名上市櫃大型建商，紛紛開(kāi)始?jí)簩毣》渴校够〕蔀?015年全臺(tái)最熱門(mén)的推案區(qū)域之一；惟統(tǒng)計(jì)顯示，基隆地區(qū)一下子出現(xiàn)23個(gè)新建案、有3,566戶的可售戶要卡位，是否又會(huì)因多殺多而使房市由盛轉(zhuǎn)衰？值得持續(xù)再觀察。
 
倪子仁說(shuō)，熱門(mén)卻恐不熱銷(xiāo)，是基隆、新北市、桃園及新竹幾個(gè)超級(jí)熱門(mén)推案地區(qū)的寫(xiě)照，個(gè)案過(guò)度集中在一個(gè)區(qū)段內(nèi)搶食購(gòu)屋者這塊大餅，在競(jìng)爭(zhēng)白熱化下，到頭來(lái)反將客源稀釋了，銷(xiāo)售率下滑之際，區(qū)域內(nèi)建商與建案都將面臨市場(chǎng)嚴(yán)酷的考驗(yàn)。